可见，胶州的市民的消费力客观存在，整体的消费繁荣程度以及城市活力甚至不亚于青岛市区，不过可供给市民消费升级的商业项目尚属空白——事实上，目前胶州市民消费力与其商业配套的现状是供需错配的，积压的消费潜力亟需得到释放。

龙湖此次策略性在胶州布局「天街」，不仅仅是看准胶州进入大发展的大势，也是其深耕青岛各区域的开端。

龙湖青岛胶州天街选址城市主干道海尔大道和香港路交汇处，向北直通胶东新机场，向东直达少海湿地公园和三里河公园，地理位置得天独厚。

项目5公里内学校为数不少，还覆盖了近百个成熟小区；3公里内，除了龙湖住宅项目外，还有多个在建的大体量住宅项目。这些项目交付后，都将为龙湖青岛胶州天街引入大量的人流。

而龙湖也并没有辜负胶州的城市发展红利。

「天街」作为龙湖集团主要商业地产品牌，在经过十多年的耕耘后已然成为一个超级IP，凭借强大的品牌号召力和优异的运营实力，成为提升城市商业格局的「利器」。

龙湖青岛胶州天街作为胶州首个一站式购物中心，定位辐射全客层。项目建面约12.4万方，地下2层，地上3层，停车位1000余个。

目前项目已经封顶，隔墙砌筑已完成，公共区域装修已完成过半，外立面已完成95%。建成运营后，目测将是区域内目前唯一一个业态最完整、结构最清晰、空间最舒适的购物中心。

不吹不黑，这座天街是一座中规中矩的「实力派」：

建筑自然是新的，且空间舒适的；业态是很全的，目前招商率已过半，主要签约品牌包括家家悦超市、金逸影城（胶州首家IMAX厅）、龙小湖儿童乐园（首进胶州）、孩子王（首进胶州）和汉金城（首进胶州）等；会员服务是很强势的，今年5月1日全国龙湖全新上线的小程序「珑珠优选」，丰富「珑珠」积分的兑换场景外。

实地走访了解之后，我发现这座天街的目标很明确：闷声发大财。理由很简单：

1. 区域内几乎无竞品。

2. 精准匹配区域内消费升级的需求。

3. 湾区经济带发展来的人口红利正在到来。

可以说，胶州天街是龙湖商业快速布局成长的过程中，选址目的性极强的一座。前几日有龙湖集团招商的朋友告诉我，得益于项目布局的「快、狠、准」，如今洽谈商户的议价能力有明显提升。

毋庸置疑，背靠龙湖集团的前瞻性选址优势、庞大品牌资源库、商业运营管理能力，胶州天街与全国各地众多筹开的龙湖项目一样，是一座「与商户一起稳妥赚钱」的「实力派」。

龙湖商业环渤海二区

「新秀」亮相

在参与对城市的建设中，龙湖一直都是行业的标杆。龙湖环渤海二区也正在以稳扎稳打的节奏扩宽其城市版图。

龙湖环渤海二区涵盖山东及东北三省，含济南、青岛、沈阳、烟台、大连、长春、哈尔滨等城市，是龙湖商业版图辐射范围最大片区，具备较强的发展潜力。

目前已开业项目有济南奥体天街（2020年12月18日），即将开业且正在招商中的项目有龙湖青岛胶州天街（2022年开业）、沈阳浑南天街（2022年开业）、济南北宸天街（2023年开业）和烟台葡醍天街。

龙湖此次前瞻性地提前入局胶州，除了看中胶州有着如此强力的发展格局和经济基础做背书，更重要是产业优势带来越来越多新鲜血液和中高端人群涌入，而他们对整个城市经济发展所带来的增长刺激，难以估量。

随后，龙湖商业环渤海二区还将一路稳步推进，我们也将继续对「天街」这个品牌保持持续的期待值与关注度。