上周在紫薇·花园洲项目终于摇上号的方女士不停感慨：“早知道现在买房这么难，房价这么高，前几年砸锅卖铁也要买。”

　　而一些早年买了房子的人内心窃喜。杜女士2014年在广厦水岸东方购房，如今回忆起来满是欢喜，她说，那时候买房有很多利好，房价5000元/㎡左右，开发商还有大让价、赠家电等多重优惠。

　　记者为杜女士算了一笔账，按照当时均价5000元/㎡，BT版天剑狂刀，杜女士买了130㎡的户型，总价65万。目前该项目二手房价以12014元/㎡来算，涨幅约为140%，6年时间“净赚”约91万。

　　向杜女士这样，前些年买了房子的人都感慨幸亏买得早。那么，从2009年至今，西安房价到底涨了多少呢？

　　西安新房均价十年涨幅为124%

　　从创典全程机构监测的数据来看，西安商品房成交均价在2009年为5071元/㎡，2010年为6800元/㎡，上涨了1729元/㎡。而在2011年-2016年的6年间，西安房价在7000-7500元/㎡左右徘徊。

　　2017年西安市政府再降户籍门槛，出台人才落户政策。虽然，西安市实施了“城六区限购”，且经历过先后四次的调控，仍未抑制住房价上涨的速度，使得2017年成交均价达9367元/㎡，一年之间上涨了近2000元/㎡。

　　2018年，受“国家级中心城市”确立的利好消息，加上众多投资产业的落地加持，西安市房价破万，达11374元/㎡。

　　由此计算，从2009年至2018年，西安市商品房均价共上涨了6303元/㎡，涨幅为124%。根据创典全程发布的2019年上半年数据看，西安市均价已达12077元/㎡，涨幅变缓。

　　从2009年至2018年的房价来看，西安房价经历了两次高速上涨期，分别是2009年至2010年，以及2017年持续至今的“摇号买房”时代。

　　从2011年至2016年的6年时间，西安市房价处于稳定状态，其根本原因在于库存量过大。比较而言，2017年至2018年房价的快速上涨，被很多业内人士因此称为“补涨”。

　　资深媒体人王涛分析，近十年西安商品房均价平均每年12%左右的涨幅，在全国范围内属正常。

　　高新区产业优势奠定，有小区涨幅高达410.6%

　　记者查询2009年典型项目的开盘价格和成交价格发现，各个区域的涨幅也各有不同。据美城机构数据显示，在2008到2018年十年的发展进程中，西安各个区域房价在“赛跑”。城南区域在2013年冲到房价第一，随着其它区域开发逐步完善，2018年掉到了第三名；高新区2008年排名第二，而在2017年反超曲江，2018年稳坐房价第一。

　　以如今稳坐房价第一的高新区为例，位于高新的逸翠园一期，2009年的开盘价为4950元/㎡，2019年的二手房成交均价约为22856元/㎡，涨幅为361.7%。枫林意树2009年开盘价为5200元/㎡，2019年的二手房成交均价约为26552元/㎡，涨幅达到了410.6%。

　　而最先冲到房价第一的城南区，涨幅相对缓和一些。例如位于长安路的紫郡长安2009年开盘价为4150元/㎡平方米，2019年7月二手房成交均价为13256元/㎡，涨幅为219.4%。电子城附近的融侨紫薇馨苑2009年开盘价为5000元/㎡，2019年二手房成交均价18533元/ ，涨幅为270.7%。

　　西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析认为，高新区依托产业优势，资源导入明显，高净值客群集中。10年间，高新区的置业节奏较快，产品更迭力度较大，土地价值攀升致资源严重稀缺，而区域配套及基础设置功能较为系统和完善，以及地铁三号线的贯通运营等便利条件，成为客群的偏爱之地。

　　王涛认为，高新区域主要由于企业集中、商务人口集中，市场需求非常大，但供应量有限，再加上高新区的优质教育资源等，不断拉动价格上涨。很明显，以前西安房价最高的区域是曲江，而现在是高新。

　　曲江、浐灞生态宜人，板块价值逐步攀升

　　曲江新区新房价格虽然在2017年被高新区超越，但区域涨幅依旧不小。位于曲江的中海观园2009年的开盘价为4500元/㎡，2019年7月的二手房成交均价约 19707元/㎡，涨幅为337.9%。曲江城市花园2009年的开盘价为4200元/㎡，2019年二手房成交均价约为15508元/㎡，涨幅为269.2%。

　　美城股份市场研究中心总监沈玮认为，雁塔区是西安GDP、人口、产业最为集中的行政区域，受其辐射，首先受益的新区就是曲江。另外，相比高新区，曲江开发较晚，从一片农田到成片豪宅只经过了数年间，所以曲江是第一批房价上涨较快的新区。如今曲江二期生态环境优美，加上地铁开通，也成了置业热点。

　　同样，以生态环境著称的浐灞区域，加上有世园会效应、欧亚经济论坛以及地铁三号线辐射拉动，进一步优化提升了板块功能，价值点逐步攀升，一度成为购房者青睐的区域。位于城东御锦城原香2009年的开盘价为3950元/㎡，现在该小区的新房参考均价为13700元/㎡(安居客数据)，涨幅为246.8%。恒大名都2009年开盘价4400元/㎡，2019年7月二手房的成交价格为14414元/㎡，涨幅为227.6%。

　　朱郁分析，近三年，浐灞区域不论是供应量还是成交量指标，都领跑全市各个区域/板块。后期全运会将是新的发动引擎，预计价格涨幅明确。浐灞房产品类丰富，客群置业倾向性突出，成为未来市场潜在高供应、高溢价、高增长的热点板块，毋庸置疑。

　　市政府迁入城北，多个大型公园投入使用